Si estás leyendo este artículo es porque estás en una encrucijada de inversiones: por un lado, tenemos las inversiones inmobiliarias ; por el otro, inversiones financieras .

¿Cómo decidir qué camino tomar? Dejemos que alguien que haya caminado por ambos lados de esta bifurcación nos brinde algunas ideas.

¿Cuáles son las ventajas de invertir en inmuebles?

Pasemos a las inversiones inmobiliarias y a la principal ventaja de invertir en inmuebles: Exención de impuestos sobre propiedades residenciales. En ningún otro tipo de inversión se concede exención fiscal en el caso de ganancias de capital como en el caso de los bienes inmuebles. Digamos que usted compró su casa por R$ 100.000 hace 20 años y hoy vende esa propiedad por R$ 1,2 millones, que se utilizará íntegramente para comprar otra propiedad residencial. ¿Sabe cuánto impuesto debe en este caso? ¡Cero! Esto ocurre, evidentemente, no en todos los casos inmobiliarios, pero sí en algunos casos concretos. Normalmente, existe una exención del impuesto a la renta sobre ganancias de capital cuando el monto obtenido de la venta de una propiedad residencial se utiliza para comprar otra propiedad residencial en el país, siempre que se cumplan ciertos criterios:

1. La propiedad vendida es residencial.
2. La nueva propiedad es residencial.
3. El contribuyente no ha vendido, en los últimos cinco años, otro inmueble residencial exento del impuesto sobre la renta.
4. El valor de venta se utiliza en su totalidad para adquirir la nueva propiedad, dentro de un plazo determinado.

Es importante consultar a un contador o abogado fiscal para obtener asesoramiento preciso y actualizado, ya que las leyes fiscales pueden variar y pueden producirse cambios en las normas fiscales . Pero esta exención es, de hecho, en mi opinión, el mayor atractivo para cualquiera que esté pensando en invertir en su propia propiedad .

¿Cuáles son las desventajas de invertir en inmuebles?

La principal dificultad en el sector inmobiliario es ésta: el mantenimiento . Si bien el terreno debajo de ellas no se deprecia, las propiedades sufren una depreciación paulatina y constante , lo que obliga al inversor a estar siempre gastando, ya sea en una reparación de la albañilería, un cableado que se rompe, o esa gotera que nadie sabe de dónde viene. . Esto significa que el inversor siempre debe estar reinvirtiendo parte de los ingresos , además de involucrarse personalmente en el mantenimiento.

Otra desventaja de invertir en inmuebles es la posibilidad de incumplimiento. Actualmente, es más fácil solucionar este problema, con seguros de alquiler , seguros de fianza , entre otros. Sin embargo, al contratar un seguro de fianza existe un coste adicional que afecta a los ingresos por alquiler y, dependiendo de la calificación crediticia del inquilino , puede hacer inviable el alquiler con seguro . Por lo tanto, siempre es importante tomar en serio la posibilidad de incumplimiento y tomar medidas para evitarlo.

En definitiva, a la hora de invertir en bienes inmuebles , tenemos la ventaja de la posibilidad de exención de impuestos ante una posible venta. Adicionalmente, tenemos la posibilidad de generar ingresos pasivos. A esto se suma el hecho de que las propiedades representan un refugio seguro en tiempos de crisis. Sin embargo, las desventajas son los altos costos y la complejidad del mantenimiento, combinados con la posibilidad de incumplimiento. ¿Qué pasa con el otro lado de la encrucijada de la inversión ? ¿El lado de la inversión financiera ? Lea el artículo resaltado arriba haciendo clic en la imagen.