Anteriormente mencioné que hay estudios que indican que más del 60% de las inversiones fracasan.
Os dejo el artículo con un enlace en la imagen de abajo:
Por tanto, elegir la inversión o Fondo de Inversión Inmobiliaria (FII) debe ser la principal preocupación del inversor que quiere tomarse en serio sus inversiones . A continuación comentaré algunos criterios que considero fundamentales a la hora de elegir un fondo de inversión inmobiliario .
Calidad de la gestión de fondos inmobiliarios
En mi opinión, la gestión es la parte más importante de cualquier negocio, y en el caso de los fondos de inversión inmobiliarios no es diferente. Encontrar talento en cualquier sector siempre es un reto. Algunos consejos que puedo ofrecer son los siguientes: Busque gestores con experiencia que lleven al menos 5 años en el mercado. Evaluar propiedades bajo administración, así como morosidad y desocupación . Un detalle importante es evaluar al administrador en su conjunto, ya que los problemas en un fondo bajo su administración pueden afectar el desempeño de otros fondos no correlacionados. Esto se debe a que el equipo puede verse bajo presión y la pérdida de concentración se vuelve inevitable.
Tiempo de existencia de Fondos Inmobiliarios
Según la definición clásica de finanzas corporativas , se considera startup cualquier empresa con menos de 3 años de existencia. Por lo tanto, si pretendes invertir en algo muy joven, debes ser consciente de que estas empresas o emprendimientos aún tienen mucho que demostrar y, por tanto, los riesgos asociados son mayores. Mi consejo es que les permitas demostrar un poco más de su trabajo y, cuando el fondo se vuelva más sólido, podrás plantearte invertir . Por supuesto que no eres ingenuo; A mayores riesgos, también hay mayores posibilidades de ganancias. Si sólo está invirtiendo su propio capital, es más fácil aceptar el riesgo, pero si está administrando capital de deuda, los riesgos pueden mantenerlo despierto por la noche.
Diversificación de activos de Fondos Inmobiliarios
Si el fondo es de un solo inquilino y ese inquilino deja de pagar o desaloja el espacio, los ingresos se verán afectados de forma binaria (cero o uno). Asimismo, un fideicomiso de inversión inmobiliaria con una sola propiedad para alquilar puede verse afectado por las fluctuaciones de los precios de alquiler en el mercado local. Por tanto, un fondo de inversión inmobiliario de calidad debe contar con un número mínimo de inmuebles , inquilinos y vencimientos de contratos . Por otro lado, tenga en cuenta que un número excesivo de propiedades gestionadas puede generar elevados costes de mantenimiento para el fondo . Una buena práctica es monitorear continuamente el alquiler por metro cuadrado y el costo de mantenimiento por metro cuadrado .
Eventos futuros de Fondos Inmobiliarios
Los fondos de inversión inmobiliarios pueden ver sus precios afectados bruscamente por algunos acontecimientos. En otro artículo que escribí , aunque no fue muy bien recibido por los inversores de FII, destaqué cómo el precio de una FII puede verse afectado por eventos como el incumplimiento o disputas legales sobre los valores de alquiler. Por lo tanto, siempre es una buena idea obtener una calificación de un analista que siga el fondo que está considerando. Normalmente, los propios gestores de fondos proporcionan una lista de analistas que cubren sus fondos . Alternativamente, puedes hablar con un inversor que tenga esta inversión en su cartera durante más de un año y pedirle información sobre las últimas novedades y puntos de interés.
Análisis macroeconómico :
Finalmente, es fundamental realizar un análisis macroeconómico para comprender cómo los eventos externos pueden impactar el desempeño del fondo de inversión inmobiliario en cuestión. Si bien este análisis no puede predecir con precisión el futuro, aún proporciona una brújula para que los inversores naveguen con mayor confianza.
